こんにちは！こうじです。
本日は不動産投資についてお話していきたいと思います。
私は現在、投資用の戸建てを2件所有して賃貸に出しています。
不動産投資と言うとイメージ的には、アパート一棟やマンションの区分投資が代表的な投資スタイルだと思います。
しかし、私は戸建て投資からスタートしました。
その理由をお話ししていきたいと思います。
戸建て投資を選択した理由
戸建て投資を選択した理由は以下の通りです。
1.そもそも資金が無かった。
2.小さく始められたから。
3.知り合いに勧められた。
4.楽しそうだったから。
パッと！思いつく理由はこの4つです。
それでは、一つづつ説明していきたいと思います。
【そもそもの資金が無かった】
はじめての戸建てを購入したのが平成26年の9月でした。
その頃、私の貯金は50万も無い状態でしたので、何千万もするアパート投資やマンション区分投資をする余力はありませんでした。
自ずと選択肢は、ハードルの低い戸建て投資になりました。
【小さく始められたから】
アパート一棟やマンション区分と違い、戸建て投資は投資場所にもよりますが、地方であれば築古物件が数十万～数百万でゴロゴロ売買されています。
失敗しても傷が浅く済む地方戸建て投資は、スモールビジネスとしては最適で、当時の私の懐具合にもマッチしていました。
【知り合いに勧められた】
地方の築古物件を再生して、賃貸物件として貸し出している大家さんが、私の知り合いに居たのが戸建て投資をはじめた一番のキッカケでした。
【楽しそうだったから】
昔からプラモデルや乗り物などを分解して組み立てる事が好きだったので、ボロ物件を再生させて貸し出すという作業が楽しそうだったからです。
戸建て投資に向いている人
どの不動産投資に関してもそうだと思いますが、不動産投資自体いわゆる不労所得かというと、決してそうではないと思います。
結構安易に考えて始めてしまう人も居ると思いますが、(私もその一人でした。)物件の購入や融資の段取り、リフォーム業者との打ち合わせ、管理会社との打ち合わせ、客付け広告の打ち出し方などやる事はたくさんあります。
毎回毎回客付けをするたびに起こる問題。
色々な問題を乗り越えてやっと入居者様が入居してくれるのです。
自分が居ないと話がまとまらない時点で仕事と同じです。
もう一つ仕事をしている様な感覚で始められた方がいいと思います。
業者からの電話も当然、平日の日中に掛って来るので対応できない人は辛いと思います。
その様な試練が好き！
とういかその育ててる感覚がたまらないと感じる人は、不動産投資に向いていると思います。
また、話を聞いているだけで面倒くさそう！
と感じる方は不動産投資はやめておいた方が無難だと思います。
不動産投資は小さく始めて感触を掴もう。【ボロ戸建て投資】まとめ
不動産投資をはじめる方で資金もあまり余裕が無くて、興味はあるけど自分に不動産投資が向いているか心配だという方には、小さく始められる戸建て投資は良いと思います。
実際に私は、資金も無く。うまくいくか心配で。リスクをあまり背負いたくない。と思って地方ボロ戸建て投資をはじめました。
未経験の個人が、現預金の範囲で出来る不動産投資は確実に、ボロ戸建て投資になります。
ボロ戸建て投資なら最悪失敗しても傷は浅く済みますし、解体費用も木造なら安価なので土地で売却する事も可能です。
未経験者には大変ですが客付け出来てしまえば、オーナーチェンジ物件として投資家相手に売却も可能です。
自分が不動産投資に向いているかどうか不安な方は、小さく始められる戸建て投資。
出来れば地方の築古物件が手始めにはちょうどいいかと思います。
本日は戸建投資についてでした。
明日以降も宜しくお願い致します。
